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          招標!飛龍湖旁將新增13萬方商業綜合體!

            近日,臺州內環路旁,億科于2022年11月競得地塊啟動代建開發招標,項目近飛龍湖和路橋中央山綠軸,將開發大型綜合體項目(含住宅)

            5月8日,臺州市公共資源交易中心發布:臺州市路橋區內環路以南、財富大道以東地塊(全過程代建開發項目)招標公告。
            招標人:臺州市路橋億科建設工程有限公司;標段劃分情況,估算價:一個標段,約1662960934元(不含代銷提成費用、前期物業管理費、商業建筑(含酒店)出租價格);資金來源:自籌100%。

            本項目土地面積約用地面積103729㎡,總建筑面積約297286.29㎡(不含地上架空層2306.42㎡和商業連廊面積5842.99㎡),地上計容建筑面積約 207448.8㎡(商業面積約137549.4㎡,D座酒店面積約19900.7㎡,商業配套用房面積約1613.3㎡,住宅約46545.84㎡,住宅配套用房面積約1839.76㎡),商業連廊約5842.99㎡,地下建筑面積約89837.49㎡,其中夾層面積約7083.48㎡。容積率<2.0,綠地率>25%,建筑密度≤45%,地下室>1層。機動車停車位2061個(其中地上停車67個、地下停車1994個),非機動車停車位7666個(其中地上停車582個、地下停車7084個),總戶數435戶。

            本項目為全過程代建開發項目,代建開發從本項目合同簽訂之后開始,負責前期手續辦理,設計實施(方案設計優化、初步設計優化、施工圖設計)及管理,工程實施及管理,工程設備、材料采購及管理,組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到交付標準,直至質量保修期結束。商品房及車位銷售、管理及產權證辦理、移交,商業建筑(含酒店)招商招租及運營管理(19年),住宅部分的前期物業管理(2年)。具體內容詳見招標文件。
            投標人資格要求(須同時具備以下資質):
            (1)具備房地產開發一級資質;
            (2)具備工程設計綜合資質甲級或建筑行業(建筑工程專業)設計資質甲級;
            (3)具備建筑工程施工總承包一級及以上資質;
            (4)商業建筑(含酒店)的運營管理單位:提供在中華人民共和國境內的單個項目建筑面積≥5萬㎡的類似項目建筑(不含工業廠房)運營業績(須處于運營狀態,且承接后已經持續運營時間不少于1年)。
            根據土地出讓合同內容工期約為3年:受讓人同意本合同項下宗地建設項目在2024年5月25日前開工,在2027年5月25日前竣工。受讓人不能按期開工,應提前30日向出讓人提出延建申請,經出讓人同意延建的,其項目竣工時間相應順延,但延建期限不得超過一年。

            根據浙江城鄉房地產土地資產評估有限公司所出具的項目擬建的住宅房地產及地下停車位比準價格評估,估價對象住宅及服務設施總建筑面積49998.9平方米,其中住宅建筑面積 46545.84平方米,服務設施用房3453.06平方米,共有6幢建筑,總層數17層,其中地上16層,地下1層。預計建成后72平方米戶型72戶,102平方米戶型164戶,131平方米戶型199戶。

            本次評估的住宅房地產及地下停車位比準價格設定的條件為:住宅建筑面積102平方米,所在層為9層,中間套,毛坯;地下停車位為標準停車位。
            確定該估價對象在價值時點2024年4月10日的住宅房地產比準價格為13000元/平方米,產權地下停車位比準價格為 120000元/個。

            估價對象商業總建筑面積156825.12平方米,共有4幢建筑,其中A座集中商業總層數5層,建筑面積49786.49平方米;B、C座商業總層數6層,一層商業20133.37平方米,二層及以上分間商業62162.56平方米;D座商業總層數17層,其中商業4842平方米,酒店19900.7平方米。
            本次評估的商業房地產及地下車位比準價格設定的條件為:商業房地產,鋼砼結構,可分割產權,毛坯,土地使用權性質為國有出讓;地下停車位為標準停車位。
            確定該估價對象在價值時點2024年4月10日的商業房地產比準價格為10400元/平方米,產權地下停車位比準價格為60000元/個,人防地下停車位比準價格為 25000元/個。
            項目以東西向和南北向兩大綠谷通廊劃分地塊,形成十字商云綠谷,既打通周邊道路改善了交通問題,又聯通城市綠帶與下分水河生態岸線的通道,引入了河岸生態,綠谷交匯處形成中心景觀廣場。

            住宅落位于基地東南側,獨立出入口花園管理,臨近城市道路與河道遠離廟字,符合當地居民的風俗。酒店落位于沿內環路的基地北側,作為形象展示的同時也方便城市交通到達,于酒店之上既可北眺飛龍湖景觀亦可南望下分水河景。

            商業建筑沿兩條綠谷展開落位,充分利用綠谷的商業人流,頂部商業配置退臺,共同保證商業的均好性。兩條綠谷均設置人車分流的二層平臺,來往人流可以通過扶梯上下通達商業建筑的各個區域,雙首層理念實現商業價值最大化,空中平臺串聯各大功能區域,結合通廊及街角空間設置多主題廣場,最后形成完整的建筑規劃布局。

            建筑高低錯落有序,似飛龍湖山水脈動,酒店塔樓60米高,提升北側城市門戶形象,商業24米高造型靈動其上靈活穿插的洞口,頂部向綠谷的退臺,結合通透的空中平臺亦如山谷溪澗脈動,東南側住宅60米高,提升南側道路形象,整體形態的天際線靈動飄逸,喻山高水低之勢態。

            項目地塊落位于幾大融合前沿的代表性板塊之間,享受主城北融資源便利。不管是飛龍湖CBD和中央山綠軸區塊,還是中央商務區以及商貿核心區,幾大融合前治的代表性板塊,都正好被雙水路所串聯。在路橋主城北融的大趨勢下,雙水路這條城市黃金中抽集聚了區域融合、商貿、文旅、休閑、行政等元素,勢必發揮出更大的作用。本項目地理位置優越,未來存在可觀的外來人口需求。

            項目位于路橋組團內,緊鄰財富大道與內環路,是幾何中心通向城市區域入城形象口之一?;仨椖拷ㄔO內容包括商業、酒店、住宅、服務四大功能,延續飛龍湖的生態基底及基地東側下分水河的濱水生態環境,在設計中融入綠色呼吸,以期在財富大道與內環路交叉口打造一處形態鮮明、功能綜合、水綠交融的入城形象標識。
            項目的建設對加快路橋區的城市化建設,以推進商貿核心區功能的完善有重要作用。因此,本項目的建設是發展商業核心區的必要途徑。
          來源:地產基因

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